珠海市理工职业技术学校

消防系统设备维护保养工程

 

一、建筑消防系统概况

    珠海市理工职业技术学校大楼位于香洲区港二路52号，现要求维护保养的消防系统设备安装在负一层至十二层教学楼及办公区等主要由火灾自动报警及联动控制系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防广播控制系统、应急疏散照明系统。

1、火灾自动报警及联动控制系统

本珠海市理工职业技术学校大楼采用的是北京利达华信电子有限公司生产的智能式消防报警系统。它由报警控制器主机、智能型感烟探测器、手动报警按钮、输入输出模块等设备组成。报警控制主机及联动控制系统、消防广播控制柜等一起安装在本大楼的一层消防控制中心。

当安装在楼层的感烟探测器、手动报警按钮及水水流指示器动作时，报警主机发出声光报警、显示报警位置，并通过输出控制模块或手动联动相关的警铃、消火栓水泵、喷淋水泵等，且能接收联动设备启动后反馈的运行或停止信号。值班人员在确认消防火灾后可通过消防控制中心的消防广播系统、消防对讲电话组织指挥火灾现场人员疏散和扑救火灾。

2、消火栓灭火系统

本系统由管网、气压罐、稳压泵、消火栓泵及各层消火栓箱及安装在地面的水泵接合器组成。安装在每个楼层的消火栓箱内均配置了消火栓、消防水带、消防转盘及现场远程启动消火栓水泵的控制按钮。系统在正常状态时通过气压罐、稳压泵对系统管网进行保压，当发生火灾时，可通过消火栓按钮及消防控制中心的联动控制系统手动或自动启动消火栓水泵给系统管网。也可通过水泵接合器联接消防水车对本系统供水。

3、自动喷淋系统

本建筑物的自动喷淋系统为临时高压系统，由喷淋管网、湿式报警阀、水流指示器、喷淋头、气压罐、稳压泵、喷淋水泵等组成。正常状态时，系统管网通过稳压装置稳压；当发生火灾时，现场喷淋头在温度达到68℃时爆炸对现场进行喷水救火。这时相应楼层的水流指示器、湿式报警阀动作，且在报警主机显示火灾层，通过联动系统可手动、自动启动喷淋水泵给系统管网供水灭火。也可通过水泵接合器联接消防水车加压供系统管网供水。

 

二、维护保养工作程序

1、了解本建筑消防系统各设施的布置情况。全面检查消防系统的完好性。准确性，掌握系统各项功能及系统工程的原始资料，资料不齐全，情况不明确或系统有缺项及损坏的，应进行检测和恢复，并做详细记录。

2、根据现有消防系统的运行情况和有关消防规范的有关规定制定本消防系统在约定的维护保养计划。

3、根据维护保养计划中的工作内容逐项认真、细致的、专业的进行维护、检测。并及时将维护、检测的情况记录在案。且让使用单位和本单位管理人员签名认可。

4、每月、每季度、每年或突发的系统事故维护在完成工作后，根据维护和检测记录向使用单位（或称甲方）呈报消防系统的运行维护报告。 

 

三、维护保养准备工作安排

1、根据计划维护保养的项目落实维护保养人员的组成，并向使用单位呈报组成人员名单，以确保维护人员出入维护保养区域的权限。

2、在维护保养合同生效时派工程技术人员到现场会同甲方管理人员对合同范围内各项消防设施、设备全面检查。通过检测、测试和历史记录必须有能力完善以下必备的消防有关资料（备注：因历史原因和年代久远大部分图纸和调试资料）：

A、各楼层的消防平面布置竣工图(详细各楼层的设备程序编码表)；

B、火灾自动控制报警及联动控制接线原理图及系统图；

C、消防供水管网系统图；

D、各种消防系统设备、部件的现行状况（数量、规格型号和运行情况等）登记表；

E、主要消防设施必备的厂家资料。

3、将整理好的上述资料呈报甲方，经双方共同确认备案。为今后消防系统的维护保养工作打下坚实的基础。

四、消防系统的维护保养工作内容

（一）火灾自动报警及联动控制系统

1、控制器：每月检查一次，即按使用说明书检查各项功能指标指示是否正确，柜内元件有无损坏，接线有无松脱。

2、火灾探测器：

A、每月检查一次外观，有无破损。

B、每年分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

C、正常情况下，探测器投入运行2年后，每隔3年清洗一次。所有清洗过的探测器需经试验合格后才可重新安装使用。

3、备用电源：

A、每月检查一次，有无接线松脱现象，并利用其所在机器检查备用电源是否足够。

B、每季度对备用电源应进行一次充放电试验，一次主电源和备用电源切换试验。

4、手动报警按钮和警铃

A、每月检查所有警铃、按钮等有无破损。

B、每季度任选2个按钮进行试验。

C、在进行感烟探测试烟或手报动作的同时检查报警主机的显示是否正确，有无声光报警，有无联动相关楼层的警铃。

5、联动柜：每月检查一次，检查柜面上的电器元件有无残缺，指示是否正确，柜内元件有无松脱。

6、广播主机和广播扬声器：

A、每检查一次外观，有无破损。检查主机电源供应是否正常，各种功能是否完好。

B、每月试验一次火灾应急广播系统的所有功能，检查其广播声响大小是否符合规定。

C、每季度清洁一次主机及扬声器外表。

7、水泵控制柜：每月检查一次，检查批示灯发光是否正常，柜内继电器、接触器闭是否正常，主、备水泵切换是否正常，接线有无松脱。

（二）自动喷淋灭火系统和消火栓灭火系统

1、消防水池：每月检查一次

A、检查其消防储备水位；

B、检查保证消防用水不作它用的措施。

2、消防水泵：

 A、每月检查一次外观，防锈层是否剥落，保证泵体及电机外壳上无过多的灰尘。

 B、每月手动启动运转一次，并模拟自动控制的条件启动运转一次。

 C、每季度清洁一次，并检查是否需添加润滑油。

3、水泵接合器：每月检查一次

A、应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口垫圈完好无缺。

B、检查油漆有无剥落、生锈，墙壁式箱体上的玻璃门是否完好及其上的标识是否清晰。

C、检查接合器上的闸阀是否处于全开状态，阀体有无生锈，油漆有无剥落。

4、管网控制阀门：每月检查一次，应保证阀门在开启或规定的状态，阀体无漏水，检查阀杆上有无润滑油。

5、湿式报警阀：

A、每日检查其外观，保证系统处于无故障状态；

B、每季度对末端放水阀进行一次放水试验，验证系统供水能否正常运作。

6、水流指示器：每两个月利用末端试水装置进行试验，检查水流指示器动作是否灵敏，电信号是否能导通。

7、喷淋头：每月检查一次外观，当喷头有异物时应及时清除；发现有漏水、腐蚀、玻璃中有色液体变色的喷头应立即更换。

8、室内消火栓：每月检查一次

A、水枪、水带、水喉、按钮、警铃指示灯是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。

B、检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏，涂层是否脱落，箱门是否完好无缺及其上的标识是否清晰。

C、箱内报警线路有无松脱、破损，绝缘层有无剥落。

9、室外消火栓：每季度检查一次

A、清除消火栓附近的障碍物及阀塞启闭杆端部周围的杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。

B、用油纱头擦洗出水口上螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶圈是否完好。

C、打开消火栓，检查供水情况，在放尽锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。外表油漆剥落后应及时修补。

（五）其他

1、疏散指示灯：

A、每月检查一次，外表有无破损，显示灯显示是否正确。

B、每月手动试验一次，检查灯泡发光是否正常。

C、每季度清洁一次。

2、防火卷帘：

A、每月检查防火卷帘自带的报警装置运行是否正常，检测其自带探测器能否正常工作；

B、每半年手动和自动检查其控制设备，保证卷帘能正常工作。

3、悬挂式自动灭火装置：每年对其压力和外观检查一次，如压力降低200 C额充装压力的10%以上，应重新充灭火剂；如外观有严重锈蚀，应进行水压试验，不合格的应更换，应标明维修日期。

五、维护保养工作说明

1、消防系统的维护保养工作需使用单位和维护单位密切配合，协调工作，才能消防系统置于安全、可靠地发挥应有的作用。

2、正常情况下，维护保养单位原则上按每月一次对消防系统进行维护检测工作（详细具体时间安排与使用方协商后制定时间安排表）。因此，规范上规定的季度检测项目将分别安排在每季度的三个月内进行，这样更利于及时发现和解决问题。对于日检项目希望由使用单位的工程部或保安部实施维护保养单位提供技术服务。

3、非常情况下，维护保养单位可24小时提供服务，如消防系统的损坏、故障、误报警、火警、重大节日及消防部门的防火大检查等。

4、消防系统的技术档案及每次检查记录均由使用方存档。

 

 

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序号	名称	规格	数量	单位	单价	总价	备注
1	保养工程	详见要求	1	项			南校区
二、商务要求    1、本采购项目包括提供合格产品。    2、报价应包括设备费、运输费、利润和税费等完成项目的全部费用。    3、投标单位应具有中华人民共和国合法经营本产品的资质。    4、报价产品必须完全满足标的的要求。     5、自招标方和中标方双方确认后，10天内到珠海理工学校交货，验收合格后，转账支付全部费用。    6、本采购包最高限价不超过9000元/年，最低价中标。       三、投标事务    1、开标日期初定2015年1月30日，要求投标单位在1月30日上午12点前将所投标书送达珠海理工学校南校区办公室，所投标书盖投标单位公章。    2、联系人：张智  0756-8658367  15919299802 (珠海市港二路52号珠海市理工职业技术学校白石南校区)

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